Ofte stilte spørsmål

Jeg skal selge eiendommen min, trenger jeg kopi av det forrige skjøte? Svar

Nei, det er som regel ikke nødvendig. Overdragelse av eiendommen skjer ved utfylling av et nytt skjøte. Du kan også bestille en grunnboksutskrift dersom du ønsker en oversikt over hva som er tinglyst på eiendommen.

Les mer

Finnes det unntak fra plikten til å betale dokumentavgift? Svar

Ja. Det skal som hovedregel alltid betales dokumentavgift ved tinglysing av dokumenter som overfører grunnbokshjemmel til fast eiendom.

Avgiften er 2,5 prosent av eiendommens markedsverdi. Men det finnes en del unntak.

Les mer

Kan jeg hindre at en eiendomsoverdragelse offentliggjøres i avisa? Svar

Nei, normalt er det ikke mulig å reservere seg mot at en eiendomsoverdragelse offentliggjøres i en avis. Grunnboken er et offentlig register som alle har rett til innsyn i, og avisene kan fritt publisere opplysninger om endring av eierforhold og registrert kjøpesum.

Det eneste unntaket gjelder personer som har behov for beskyttelse og hemmelig adresse. Disse må ta kontakt med politiet som iverksetter tiltak som sikrer at navn og adresse behandles som fortrolig informasjon hos Karverket. Navnet til personer som er beskyttet vil ikke være synlig i grunnboken, og vil heller ikke kunne publiseres i avisa.

Vi har en samboerkontrakt, kan denne tinglyses? Svar

Det er ikke vanlig, og i de fleste tilfeller heller ikke mulig, å tinglyse en samboerkontrakt. En samboerkontrakt regulerer normalt de økonomiske forholdene mellom samboerne og deling ved et eventuelt opphør av samlivet. Dette er bestemmelser som ikke kan tinglyses i grunnboka.

Hvis dere har avtalt at hele eller deler av en eiendom skal overdras mellom dere, må dere fylle ut et skjøte for tinglysing. Hvis dere har avtalt andre varige rettigheter, for eksempel en personlig borett eller panterett, kan dere tinglyse dette ved å fylle ut skjemaet erklæring om rettighet eller pantedokument.

Kan en ektepakt tinglyses i grunnboken? Svar

En ektepakt som skal tinglyses må være skrevet på særskilt skjema. Skjemaet finner du på nettsidene til Brønnøysundregistrene.

For å oppnå rettsvern overfor kreditorer må alle ektepakter tinglyses i Ektepaktregisteret i Brønnøysund. Dersom ektepakten innebærer overdragelse av eiendom eller andel i borettslag fra den ene ektefellen til den andre, må overdragelsen også tinglyses i grunnboken hos Kartverket for å få fullt rettsvern. Send inn ektepakten, eventuelt et skjøte, til tinglysing.

Det er kun ektepakter som innebærer overdragelse av eiendomsrett som kan tinglyses i grunnboka, jf. tinglysingsforskriften § 4 tredje ledd. Ektepakter som kun inneholder bestemmelse om at en eiendom eller borettslagsandel skal være den ene ektefellens særeie kan ikke tinglyses.

Les mer

Skal kjøper signere på skjøtet? Svar

Nei, kjøper skal som regel ikke signerer på skjøtet, med mindre overdragelsen gjelder en eller flere boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Da skal kjøperen signere på erklæringen i skjøtets punkt 7.

Hvordan kan jeg tinglyse et makeskifte? Svar

Makeskifte er et begrep som brukes ved bytte av fast eiendom. For å tinglyse dette må det fylles ut et skjøte for hver av eiendommene.

Ved tinglysing av makeskifte påløper det tinglysingsgebyr for hvert av dokumentene og dokumentavgift for begge eiendommene etter vanlige regler.